住宅和商住究竟有什么区别？
买住宅還是商住？这个问题的确困惑着好多人，住宅和商住究竟有什么区别？举个事例，住宅等同于是亲生，商住就等同于是干儿、义子，二者的特性是不一样的。
大家都了解，住宅是产权年限70年，与之配套设施的有户籍、诊疗、文化教育等一系列看得清，莫的见的資源。而这种資源商住也没有，40年产权或是50年产权，自身便是缺陷，它也要商业服务自来水，商业用电等。
因此 商住看起来发展较为划算、较为值得买，一线城市这类大都市的商住早已限购政策了，西宁一手房，西宁二手房。但一些地区的商住不限购政策，一两年三五年商住和住宅看见沒有很大区别，可是长久看来，十年十五年以后，你就会发觉商住（商业服务物业管理改为住宅）的保持成本远远地高过住宅。
实际上，住宅和商住还有一个更要人命的差别之处，便是住宅的杆杠会较为高，時间也较为长；而商住只可以贷到50%，并且可以有十年就非常好了。例如住宅可能是20%到30%的首付款，可贷20年到30年，那样一比起來，你能发觉20年30年以后，你拥有住宅的成本远远地小于你拥有商住的成本，前面一种很有可能仅有后面一种的一半。从楼价提高的几率而言，西宁二手房出售，住宅也是商住的数倍，这么一来一回一里一外，二者的回报率很有可能就差数倍。因此 如今你就懂了，一定要选住宅，也就是说要选住宅就不必选商住。
选购一手房和二手房注意，西宁一手房西宁二手房
选购一手房和二手房注意
选购西宁一手房首付一般为三成，而选购西宁二手房首付的计算方式就繁杂些，得看房子的成交价或地税局的核标价，金融机构依据这二种价限的七成给与按揭。
杂费的区别。选购西宁一手房除开缴交房产契税外，也要缴交房屋漏水维修、门、窗和其他杂费等，而青海西宁二手房则无需，大部分全是卖家已缴清，买家不必反复缴交。
住房的区别。西宁一手房的按揭利率广泛上调10%，而二手房的按揭利率广泛上调20%
转合同书和产权过户的区别。转合同书后立即办理，原本这类方法对顾客来讲是较为简单、划算的，殊不知现阶段销售市场上许多新楼盘有明确规定，转合同书要缴交达到楼价3%至6%的花费，这样一来很有可能反而产权过户更为划算了。
住宅小区住房率和附近设备的区别。一般来说一手房的附近设备有待一段时间才可以健全，一开始时住宅小区住房率广泛较低，西宁二手房，夜里整幢楼便看起来十分清冷，先弄的顾客受别的居民室内装修的影响也很大，西宁急售二手房，须经一段时间后才可以不断完善。
购房者经常会纠结于买新房还是买二手房，今天就来好好说说新房的优势
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，西宁二手房交易，可以达到年限和额度。
3. 新房西宁一手房比西宁二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起西宁二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，西宁一手房新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比西宁二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
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