一手房和二手房的区别
资本成本不一样，西宁二手房的首付大概率高过一手房。是首付款不一样。针对一手房来讲，一套房的首付便是总合同款的30%，一般都能够贷足30年。但针对西宁二手房来讲，尤其是房龄较为大的二手房来讲，首付的占比金融机构会规定提升，许多二手房都是会规定首付40%。二是假如房龄过大，很有可能没法贷足30年。
次之是首付款的测算方法也不一样。西宁一手房以网签合同价钱为标准，二手房以成交价为标准。针对西宁二手房来讲，极有可能出現成交价小于具体卖价的，尤其是一些近郊区。那样很有可能造成 你首付要高过三成。总付款的钱就高于十分多。而新房子基础不会有这个问题。第三，二手房许多情况下买回来是要再次室内装修的，成本增加。
一样是装修房，二手房买回来以后，绝大多数人都是会再次室内装修一次。这一成本费，划算七八万，贵就不太好说，二三十万到五六十万都是有很有可能。一手房，除非是是毛胚，不然大部分只必须选购家具家用电器等软装设计就可以了。二手房存有损耗，折旧更低，因此 二手房市场价相对性比一手房划算。
房屋跟一切一个应用产品一样，有些人用了，当然便会有损耗。应用的越长，损耗越大。假如一个住宅小区非常大，那麼二手楼肯定是许多损耗的，这毫无疑问危害市场价了。因此 同一住宅小区，究竟买一手房好，還是二手房好，還是得考虑到本人经济发展状况吧！
买一手房还是二手房？西宁一手房，西宁二手房一手房
买一手房还是二手房？
买一手房还是二手房？这也是一个困扰很多年轻人的问题，其实这个问题没有你想象中那么难我去下判断。首先我们买房有一个原则，即按揭能按揭的越多越好，能按揭的时间越长越好。
从这个角度来讲，西宁市一手房，虽然在同一个地区，西宁一手房很可能售价比西宁二手房要贵，但是它的按揭率高，而且它的按揭时间长，这样你只需要付出比较低的成本，就可以享受买房带来的收益，所以这么一看，一手房是比较划算的。
二手房也有它的好处，西宁二手房它已经是一个成熟的居住环境，已经能看得见摸得着，而一些小开发商卖的一手房可能品质比较差，有些西宁一手房从买到住还得等一年半载，可能到收房的时候货不对板，一手房出售信息，从这个角度来讲，选西宁二手房也符合一些特定人群，比如经济上比较稳妥，不追求高杠杆，又想尽快能入住的朋友，只要你不太挑剔，今天买了二手房办完过户手续，稍微装修一下就能住。
所以买一手房和买二手房分别是两类人两种不同的需求，大家要评估自己，如果你想用比较少的钱进行投资，那就选一手房，如果你想入住得快，想尽快有一个成型的房间，那选择二手房也挺合适，而且现在二手房还能讲讲价，一手房出售，你觉得呢？
一手房购买流程
3.签订认购书
(1)确定楼盘以后，就可以到开发商和开发商签订认购书，并且缴费定金。开发商需要详细的把项目的进展进展告诉买房人，并且要将签约须知及关于的宣传资料和法律文件交给买房人。
(2)认购书签订完以后，开发商需要给买房人《签约需知》，这样西宁一手房买房人就可以清楚的确定下一环节及签约关于细节。另外在签订认购书时，必须要记得查询开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
4、签订正规合同
在签订了认购书以后，西宁一手房开发商大概会在一星期内通知买房人来签正规的购房合同，而西宁二手房买房人需要根据合同约定来付款。假如出售双方约定以的方法买房的话，那么买房人这个时间就需要先付30%左右的房间首付款。
5、合同登记表备案
购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去申办合同登记表备案手续。办理合同登记是要花钱的，大概是由开发商支付。
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