一手房的缺陷和二手房的优势： 

     一：一手房平均价高过附近二手房平均价许多。二手房因为是老小区，再再加上税金和介绍费的存有，因此 楼价要小于一手房。     

     二：由于是期房，因此 拿房周期时间过长（绝大多数地域全是售卖期房，一部分地域到顶了才可以交易），一切正常都会一到2年。西宁二手房买拿到就可以拿房搬入了。 

     三：期房西宁一手房全是房地产商画大饼让你，临时只有让你样板房或是房型图，具体的房子看不到，对于之后完工啥样仅有拿房才知道。二手房你可以很清晰的掌握具体选购的房子成长为啥样。 

      四：西宁一手房周边环境均不成熟，仅有等交了房子两年后商业服务圈才有可能渐渐地的起來，有的乃至压根就站不起来。西宁二手房周边环境完善，农贸市场、商场、金融机构、院校等都是会有。 

    五：期房一手房首付款付了，不但拿不上期房，并且你每一个月也要还银行。西宁二手房房主接到金融机构的下款，顾客就逐渐还月供了，自然房主便会把房子交到顾客，有的在买卖产权过户当日即拿房给顾客。 

    六：西宁一手房现阶段房地产商拿地绝大多数全是部位偏僻的，因此 绝大多数一手房部位偏，交通出行不便捷，商业服务圈不成熟，人气值不旺。西宁二手房附近一般历经很多年才产生了完善的商业服务圈。 

    七：西宁一手房现阶段物业管理费广泛较高过老小区的二手房，自然物业管理服务也会比西宁二手房好，终究一分价格一分服务项目嘛，二手房物业管理费低，自然这也是好多年前制订的物业费标准，终究货币贬值。 

     要清晰自身购房的目地！

   不论是新房子還是西宁二手房，要清晰自身购房的目地！购房前，一定要清晰自身的真正目地是啥，是为了更好地挣钱，還是其他。想让小孩上好大学，没什么问题，房许多。 

    想地理位置优越，能够 ，地铁楼盘也许多。想楼价低，增值发展潜力大，细心找找也是有的。但假如你又要校区，又要地铁站，还想要价格便宜，一手房房价，增值发展潜力大，那可能你打着灯笼都找不着。这类房子要不沒有，西宁一手房要不出去就被中介公司自身消化吸收，压根没咱的事情。 

      因此 ，一定要清晰自身购房的真正目地，想投资便是想投资，想自购便是纯刚性需求，目地越纯碎，房子越高选，西宁一手房不然会错过销售市场机会。一样假如你资产充裕，要想追求盈利室内空间或别的额外使用价值的霸者级； 

    等不上预售房的拿房周期时间要想马上搬入，或对预售房的将来基本建设情况不安心； 追求的关键地区早已沒有新房子可列举； 

    想在非受欢迎的三四线及下列城市购房自住（项目投资就无需考虑到了）。可是这儿更提议你多看一下西宁二手房，并以西宁二手房做为购置产业优选。尤其表明一下终一条，了解许多三四线的盆友都喜爱新房子，这一点无议。可是十年之内的二手房通常占有着更加优异的城市区位优势，自然环境配套设施更加完善，设计方案也并不落伍。而三四线城市二手房的价格的优势也比较显著。

    现场看楼你该问些啥

       1、价钱价钱有平均价、起步价、位和成交价之分，平均价较为具备参照实际意义，但不一样的楼幢、房型和楼房，价钱還是有一定的差别的。看中了哪套房子，一定要问清晰实际的价钱。 

       2、物业物业服务项目的优劣关联到日后入住的舒适度，要问清晰物业的服务有什么。此外，别以为不值一提的物业费，西宁二手房，西宁一手房日积月累出来也是一笔很大的支出。物业费的是多少立即危害到你之后的日常生活成本费，绝大多数物业在2块下列，一些树立盘的物业在2块多。 

      3、拿房時间是不是能准时入住，入住时是不是能获得工程建筑工程验收备案申请、西宁二手房，西宁一手房商住楼总面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册等，这种全是务必要掌握清晰的。 

     4、销售方法理应规定销售员确立回应是依照建筑面积销售還是套内建筑面积销售(二者关键区别取决于：建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包含房屋公摊面积)。现阶段许多全是依照建筑面积来销售的，自然都不清除一部分是依照套内建筑面积来销售的。

      5、车位如今小轿车早已十分广泛了，或许如今沒有车，青海西宁一手房，但不意味着将来不容易购车。西宁二手房，一手房房屋出租价格，西宁一手房停车位的总数是多少，车位是能租可售還是只租不售呢？车位花费的扣除规范及其是地面上车位還是地底车位等，这种都需要问清晰。还必须确立的是销售员的回应、服务承诺不可以做为将来产生纠纷案件时的法律规定，一切以买房合同及合同补充协议为标准。

      6、几梯几户很多实践经验2梯3户的定居舒适感是的，西宁二手房，西宁一手房如今许多全是2梯4户。1梯2户、3户或是2梯5户、6户，也可以接纳，但要留意只有一个电梯轿厢的房子，电梯坏了应该怎么办？那类2梯7、8户的，一切正常是公寓。